Qué cambia con el revalúo inmobiliario de la Provincia

 

Según funcionarios de la Provincia, el último revalúo urbano se había efectuado en territorio bonaerense hace más de 10 años, por lo que los valores fiscales de las propiedades urbanas se encontraban “distorsionados y lejos de la realidad”. Esta situación ya se iba a “corregir” en 2016, pero se decidió esperar “porque el contexto social y económico no era el adecuado para aplicarlo”, según afirmaron desde las altas esferas provinciales. Al parecer, ahora sí lo es.

 

“El objetivo del revalúo urbano es sincerar la situación actual de los inmuebles y otorgar mayor equidad y progresividad al sistema tributario”, adujo el titular de ARBA, Gastón Fossati. Por este aumento, el fisco bonaerense espera recaudar unos 4.000 millones de pesos adicionales, que compensarían parte de la pérdida de la recaudación por la baja en Sellos e Ingresos Brutos, cuyo costo fiscal será de unos 10.000 millones.

 

La actualización del impuesto inmobiliario se hará en 16 tramos, que irán del 40 al 75%; en el caso del urbano, con un promedio del 56%, y en el rural, del 50%. “Hace 12 años que no se toca este impuesto, mientras que el automotor aumenta en forma anual. En promedio se paga 12 pesos el metro cuadrado urbano y 147 pesos el metro cuadrado rural”, indicó el ministro de Economía bonaerense, Hernán Lacunza, para justificar la suba que atentará contra el bolsillo de los bonaerenses.

 

En ese sentido, Lacunza agregó que “se busca reducir gradualmente el peso de los impuestos que son distorsivos para la actividad económica, como Ingresos Brutos”. Además, desde el Ejecutivo explicaron que para que la aplicación del revalúo no afecte en forma significativa a los contribuyentes, la Provincia estableció topes que limitan el incremento del impuesto, y modificó las alícuotas que se toman para calcularlo.

Esas alícuotas son inferiores a la de otros años y aumentan de forma progresiva en función de la base imponible, de manera que el monto a pagar de Inmobiliario crece porcentualmente cuanto mayor es la valuación del inmueble.

LOS TOPES DEL AUMENTO
Los topes del aumento del inmobiliario urbano se establecieron según el nuevo valor de las propiedades, y permiten moderar el incremento del impuesto. Así, las propiedades valuadas en hasta 586.669 pesos tendrán un tope de aumento del 40%, lo que significa que nadie con una vivienda en este rango de valuación pagará una cuota superior a 195 pesos. O, en términos mensuales, el monto máximo a pagar de Inmobiliario será de 81 pesos por mes. Claro, la cuestión es que las propiedades suelen salir bastante más que esa cifra.

Las propiedades valuadas entre 586.669 y 1.088.071 pesos tendrán un tope de aumento del 50%, y significa que nadie con una vivienda en este rango de valuación pagará una cuota superior a 496 pesos que mensualmente se ubica en los 207 pesos de incremento.

A la vez, las propiedades valuadas entre 1.088.071 y 2.531.215 pesos tendrán un tope de aumento del 60%, por lo que nadie con una vivienda en este rango de valuación pagará una cuota superior a 1.392 pesos, unos 580 pesos por mes.

 

Las propiedades valuadas en más de 2.531.215 pesos tendrán un tope de aumento del 75%. Dentro de este rango, las que tengan una valuación de entre 2.531.215 y 4.800.000 pesos pagarán una cuota máxima de 5.499 pesos, que equivalen a 2.291 pesos por mensuales. Asimismo, informaron desde ARBA que las propiedades con valores por encima de los 4.800.000 pesos sufrirán un incremento aún superior.